Это будет полезно

При покупке квартиры в строящемся доме один из важных критериев выбора – отделка, ее наличие или отсутствие. Это влияет на стоимость жилья. И у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Разберем подробнее.

ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА

С черновой отделкой чаще всего сдают квартиры бизнес и комфорт-класса. Для таких новостроек важнее местоположение дома и количество квадратных метров в квартире. Покупатели таких квартир, потратившие соответствующую сумму на квартиру, склонны обустраивать свое жилье по своему вкусу.  Они ценят индивидуальный подход и дизайн. Поэтому готовы в это вкладываться и ждать еще какое-то время, пока будет сделан ремонт.    

Черновая отделка квартиры включает необходимый минимум работ. Без них сдача дома в эксплуатацию и процедура заселения невозможна:

• Выполнена черновая стяжка полов.
• Осуществлен монтаж отопительной системы (наличие радиаторов отопления).
• Организована система водоснабжения (горячей и холодной воды) и канализации.
• Сделана разводка электросиловой линии, при этом точки подключения не оформлены.
• Выполнен монтаж оконных рам без откосов и подоконников.
• Установлена входная дверь.
• Выполнено черновое выравнивание стен.
• Отсутствуют межкомнатные двери и сантехника.

Плюсы

• возможность воплотить собственные идеи обустройства квартиры;
• создать оригинальный дизайн;
• выбрать качественные материалы.

Минусы

• время ожидания новоселья существенно затягивается;
• затраты на ремонт увеличивают стоимость квартиры;
• требуется осуществлять контроль, чтобы получить желаемый результат.

 ПРЕДЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА

Среднее звено между черновым и чистовым вариантом отделки квартиры – предчистовая отделка. Она включает проведение значительного объема ремонтных работ, после которых останется сделать только последний штрих, и квартира будет готова к заселению. Некоторые приобретатели квартир с предчистовой отделкой даже заселяются в них сразу и постепенно самостоятельно заканчивают ремонт в соответствии с собственным вкусом и финансовыми возможностями.

Предчистовая отделка квартиры включает все пункты черновой отделки и подразумевает также:

• Выравнивание и оштукатуривание стен;
• Выравнивание пола и потолка;
• Выравнивание дверных и оконных проемов.

Одна из разновидностей предчистовой отделки – белая отделка. Она подразумевает идеальное выравнивание стен, пола и потолка, на которые можно сразу уложить необходимый материал: обои, ламинат и т.д.

Плюсы

• сокращает время проведения ремонта;
• экономит деньги на доведении стен, пола и потолка до идеального состояния;
• приближает момент заселения.

 Минусы

• Увеличивает затраты на приобретение отделочных материалов;
• Требует дополнительных ресурсов на завершение ремонта;
• Сразу заехать и жить в квартире маловероятно.

 ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА

Квартира полностью готова к приему жильцов. Остается только завезти и расставить мебель. Как правило, чистовая отделка предлагается в квартирах эконом-класса и комфорт-класса. Отличия только в качестве используемых материалов.

Чистовая отделка квартиры включает весь перечень работ и материалов, которые прописаны в договоре долевого участия:

• На стенах бумажные обои или обои под покраску;
• На полу линолеум или ламинат;
• Межкомнатные двери;
• Двойные стеклопакеты;
• Установлены розетки и выключатели;
• Установлены счетчики электроэнергии, холодной и горячей воды;
• Установлена сантехника;
• Прочее согласно ДДУ.

 Плюсы

• Заселение сразу после подписания акта сдачи-приемки квартиры;
• Отсутствие шума ремонтных работ у многочисленных соседей;
• Экономия денег на ремонт и отделку квартиры.

 Минусы

• Типовая отделка во всех квартирах;
• Нет возможности выбрать материалы по своему вкусу;
• Сложность в замене материалов по гарантийным обязательствам.